在竞争激烈的香港地产界，年轻经纪 Charlie 怀揣梦想却屡遭挫折。机缘巧合下，他选择离职并加入由 Gordon 和 Lucy 夫妇经营的神秘房地产公司。起初，Charlie 以为找到了施展才华的新平台，对公司充满期待与干劲。然而随着时间推移，他逐渐窥见了这家公司光鲜业绩背后的惊人秘密。
原来，Gordon 和 Lucy 的成功并非源于寻常的市场运作，而是依靠特殊的“货源”。他们专门低价收购发生过不幸事件的凶宅，经过包装后再以高价转手出售。这种游走于道德边缘的商业模式，虽然利润丰厚，却将巨大的风险转嫁给了毫不知情的买家。面对这一真相，Charlie 内心经历了剧烈的挣扎与拷问。
尽管良知不断发出警告，但面对巨额佣金的诱人诱惑，Charlie 最终选择了妥协。他决定埋没自己的良心，继续协助公司将这些带有隐患的房屋推销出去。甚至为了业绩，他将目标对准了身边最亲近的人，包括前女友 Shermaine 和好兄弟 Earnest。在他的刻意隐瞒下，亲友们纷纷入局，买下了这些看似划算实则危险的住所。
当交易完成，曾经的亲情与友情在利益面前显得如此脆弱。Shermaine 和 Earnest 搬入新居后，很快便遭遇了无法解释的诡异现象，被无形的鬼魂紧紧缠身。而这一切的始作俑者 Charlie，虽获得了金钱上的回报，却不得不直面自己亲手造成的悲剧。影片通过这一连串事件，深刻揭示了在土地问题与住房压力下，人性所面临的严峻考验。
